限购松绑推升各方博弈心态三季度房价跌幅将扩大

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业内分析人士普遍认为，当前近30个限购城市取消或调整限购政策，将反而助长开发商博弈市场的决心，难以有效拉动市场成交，预计三季度市场将依然处于以价换量的过程中，预计降价潮在下个季度真正来临。

百城房价连续3月下跌

2014年7月，全国100个城市住宅均价连续第3个月环比下跌且跌幅继续扩大；十大城市全部环比下跌、且跌幅超过全国。2014年7月，住宅价格中科与白癜风患者同在环比下跌的城市个数为76个，较上月增加5个。同比来看，2014年7月，百城住宅价格同比2013年7月上涨4.72%，涨幅较上月缩小1.76个百分点，为连续第7个月缩小。

此外，根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年7月十大城市住宅均价为19328元/平方米，环比下跌0.97%，为连续第3个月下跌，且跌幅持续扩大，10个城市全部下跌。同比来看，十大城市平均价格上涨9.76%，连续第21个月上涨，涨幅缩小至10%以内，较上月缩小2.56个百分点。

对于7月百城价格多数下跌的情况，同策咨询研究部总监张宏伟向中国经济表示，总体来看，受银行信贷紧缩及市场中科白癜风暖心公益活动存销比指标提高等因素影响，市场去化压力大，此时，部分开发企业由于资金面压力、业绩指标等因素开始采取以价换量策略，甚至部分项目采取大幅降价策略以尽快回笼资金，导致100个大中城市房价环比上月下跌0.81%，甚至出现76个城市环比下跌，跌幅在拉大。

从十大城市房价表现来看，即使是房价较为坚挺的一线城市等大中城市，市场形势也不容乐观。张宏伟说。

当前救市难以拉动成交

无论是统计局发布的70个大中城市房价变动情况，还是中国指数研究院发布的百城价格指数情况，都在清晰地传递着市场整体下行的信号，而近期过半的限购城市出台救市措施，也让消费者降低入市意愿，预期市场保持下行。

张宏伟表示北京中科白癜风爱心公益，至少30个城市限购政策调整或取消，将反而助长开发企业博弈市场的决心，一定程度上不利于市场成交量拉开。从成交价格的角度来看，尽管第二季度开发商定价更贴近市场，6月份品牌开发企业也开始抢收半年报业绩，但收效并不好。当前来看，整体市场仍然处于博弈状态，难以有大幅下跌的动力。

中原地产首席分析师张大伟也告诉中国经济，日益强烈的调控微调难以拉动市场成交，6、7月成交量持续低迷，明显影响了开发商的定价，预期后续特别是二线城市下调房价的项目将明显增加，三季度市场将依然处于以价换量过程中。

三季度楼市降价潮或真来临

影响当前市场成交量的重要因素之一是信贷情况。业内人士表示，当前大多数商业银北京中科白癜风医院爱心捐助行并没有下调首套房贷利率，商业银行信贷仍然偏紧，即使出现下调首套房贷利率，下调的空间也不会太大（8月1日起，上海农行只针对200万以上房贷有九五折优惠，至少50%以上的首套自住客群无法享受这个优惠），甚至广州、石家庄、海口等城市首套房贷利率还出现比此前上浮的现象。

张大伟表示，在多地相继放松限购之后，个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策，虽然目前并不普遍且折扣力度不大，但其对市场预期的影响不容小视，信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放，后续市场的走势依然依赖信贷的变化。

张宏伟预计，三季度开发企业仍然要坚持跑量的基本原则，千方百计消化库存，坚持以现金为王。尤其是对于上市房企来讲，由于6月份半年报抢收不利，在第三季度里，在银行信贷紧缩的市场背景下，大型房企以价换量的市场行为让当前的市场态势更加明朗化，预计在三季度楼市降价潮会真正来临。调查显示近6成居民认为物价高难以接受